地方プレミアム投資術！地方でのアパート経営で満室する方法

地方アパート経営の危険性をあなたは本当にご存知でしょうか？



【地方アパート投資においてのよくある疑問について】


これから地方でアパート投資を考えてらっしゃる方も当然いるかと思います。

その地方でのアパート経営においては様々なことが言われています。


ですが、多くの方が勘違いしてること。


それは、


地方だから人口が減って危ない

都会は人口が多いからいい


と安易に決め付けてることです。



ですが、私が思うのには、その地域にも拠るでしょうし、またその人の属性とかにも拠ると思いますので。


なので、一概には言えない思ってます。



ただ、地方物件の場合、やはり都会に比べて土地価格の安さがあり、都会で一棟アパートを買うよりも
地方物件の方がより買いやすいということも確かにあるようです。


それで、地方物件が安く買えるし、高利回り物件が多いから地方で買おうと考えてる方もいるかと思います。

それで都会に住んでらっしゃる多くのサラリーマンの方はこのような不安があるかと思います。



・将来の年金不安と給料の削減により家族の将来が不安

・将来的なことを考えてアパート経営を考えたい！


多くの方はこう思ってます。



ただ、まだ持ち家はないけど、それでもある程度頭金を貯めており、そのお金の運用というのを含めて
近い将来には何か不動産投資を考える。。。



将来土地を利用して家を建てる事を考えると、当然首都圏のアパートわけですが。。。

なんせ土地が高いことから物件価格が比較的高く、なおかつ利回りも低い場合が多い。。。


そこで地方の物件だと値段も安く、また高利回りだというのもあり、地方でのアパート投資を検討していると・・・・


まぁ、こんな感じでしょうか。


それで地方でアパート投資を行う場合、一体そのリスクはどのようなものがあるのか？


管理とかは、やはり都会に住んでいては大変なのか？


地方のアパート経営に関しての不安と悩みについて回答してみたいと思います。





【回答】


基本的には一番最初に買う収益物件は、自分の目の届く範囲で投資するのがいいと思います。


住んでる県、あるいは離れてる場所でも地理感が分かるとか、身内がいるとか。。。



例えば、あなたが遠隔地にアパート物件を購入した場合ですと？！

・建物の管理状態が把握できないこと

・滞納家賃の取立てなどが容易ではないこと

・空室が出た場合、地元業者への営業が遅くなること

・何かあった場合に、すぐに物件を見に行けないこと

などが理由としてあります。



それが地元の物件あれば不動産市況や賃貸状況などの情報も把握し易いという利点もあります。


ただ、どうしても地方で物件を購入したいと言うことであれば？


やはりある程度の事前調査と情報収集が大事になります。



それと同時に物件選定から建物・入居者管理までのすべてを安心して
面倒をみてくれる信頼の置ける不動産業者を探すというのが大事です。


地方でのアパート経営については、都心部に比べるとですが、
投資総額が抑えられてかつ高利回り物件があることが良い点でもあります。


ですが地方では空室率の増加、家賃の下落、人口の減少などが起こってます。


地方物件の場合、利回りが高い物件というのは逆を返せばリスクが高いということです。


表面的な価格の安さとか高利回りとかにとらわれないようにまずは総合的に考える必要があります。

地方での不動産相場は、その地域の動向などをよく事前にチェックしておくことが特に大事です。


それとやはり大事なことは、先ほども申し上げたように遠くに離れていても
信頼して管理を任せられる業者選びが地方物件を買う場合には特に大事であります。



もしあなたがそれでもどうしても地方でのアパート経営を考えてのであれば？！


是非ともこの情報を入手しておいてください。



＞＞地方で不動産投資やアパート経営を考えてる方はこちら！

地方において中古アパート経営ではなく新築アパート経営はどうなのか？


このように思ってる方もいるかもしれません。


ですが、結論から申し上げますと・・・・・

「地方において、新築のアパート経営ほど難しいものはありません！」

ということです。



それもそのはずでしょう。これから地方は人口が減少していきます。


というか、もう既に人口減少は明らかに始まっています。


現在、唯一アパマン経営を支えている核家族化による世帯数の増加も、数年後には減少に転じます。

つまり、地方では今後は私たちが思う以上に加速度的に入居さが減りだすわけです。


でも、そんな地方でのアパート経営でも中古となると話は別です！



そのヒントがこちらにあります。


＞＞地方で不動産投資やアパート経営を考えてる方はこちら！